第556章 金光大道(大章求订阅)
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老鹰吃小鸡 更新:2022-09-04 00:32 字数:5070
李东不拿出真金白银,王鹏飞嘴上不说,流露的表情却是很不自然。
什么叫忐忑,看他脸色就知道了。
李东见状好笑道:“王总,收敛一点,演的有些过了,你就这么不放心我?”
王鹏飞讪笑道:“没,我没那个意思。”
李东有些无奈,果然,无论什么时候人都是逐利的,没钱拿出来,谁也不会愿意让你空手套白狼。
微微沉吟片刻,李东考虑一下才道:“行吧,看样子我要是不拿钱出来,接下来再谈什么也没意思了。三天,三天之内我那五个亿会到账,这下总成了吧?”
王鹏飞连忙笑道:“李总这么急做什么,我真不是这意思,我还能不放心李总你吗?”
“得了吧,咱们就别来这套了。”
李东笑了一声,王鹏飞也满脸堆笑,有钱到账就行,至于脸皮不脸皮的,谁在乎这个。
说完钱的事,李东这才恢复正色道:“今天门申和龙华他们的谈判开始了,咱们也得抓点紧,得赶在他们前面截胡,要不然再拖下去就迟了。”
“明白,我会加快速度的。人手我都带过来的,这次我可是把老底都抽过来了,都是专业团队,近百号人手呢。”
“那就好,王总也知道,这时候我不方便露面的。”
“理解。”
两人说了几句客套话,李东便转回正题道:“咱们先从那几家小地产公司下手,做房地产的,最重要的就是团队和土地资源。团队咱们目前不需要,这次我们要截胡的就是土地这一块。
龙华看重的其实也是土地资源这方面,这些小地产公司虽然规模不大,可手中都捏着一两块好地。
趁着龙华和门申打嘴仗的时候,咱们得抢先一步把这些土地拿下来。”
这是之前就说好的,王鹏飞也没意见,点头道:“我了解,不过我对江北不太熟悉,具体哪块地值得拿下,还得李总给意见。咱们手头上资金不多,虽然说这次我们筹集了十个亿,可如果不做取舍,也拿不下多少地皮。”
“这次和你见面,我要说的就是这个。”
李东说着从自己的包里拿出不少地图和材料文件,在桌子上将地图摊开。
李东随手在地图中央划了一条线,问道:“知道这是什么吗?”
王鹏飞说自己对江北不了解,实际上他既然要来江北发展,哪能一点准备都没有。
李东一划线,王鹏飞就点头道:“当然,地铁一号线的线路图,李总的意思是?”
“一号线附近的地之前都被拿的差不多了,其中龙华大概拿下了两成,门申还有绿地几家大公司大概拿下了四成。而另外四成地皮,则是被这些中小地产商给瓜分了!
咱们这次第一目标就是这些地,地铁线附近的地皮,重要性不用我说,王总想必也明白。”
王鹏飞先是点头,接着又微微皱眉道:“可这些地皮都是有价无市,不愁放不出去。李总,咱们要是想拿下这些地皮,价格可低不了,利润不一定能达到我们的预期。
而且这些地方也是别人关注的重点,稍有风吹草动,恐怕就会引起别人的注意,这个的话……”
李东赞同道:“王总所言极是,不过地铁线的地皮也是最稳的。拿下这些地块,即使日后有风险,跌价的可能性也很低,虽然利润不高,不过绝对把稳。”
王鹏飞依旧皱着眉头没吭声,李东见状微微挑眉笑道:“看样子王总是不满足这个了,看来王总也是个愿意冒险的人。”
生意人分很多种,有人喜欢平稳,有人喜欢冒险。
平稳虽然安全,可有时候想做大靠平稳却是很难,除非企业已经达到了一定的地步。
而冒险,这玩意有好有坏,好的话一次冒险可能顶得上别人十年的奋斗,可有时候也会让人一夜间倾家荡产。
王鹏飞闻言笑眯眯道:“做生意嘛,哪有一帆风顺的。再说一夜暴富也是所有人想要的,我就一俗人,自然也不例外。”
说着王鹏飞又道:“李总,就没有更好的推荐了?”
王鹏飞之所以愿意和李东合作,想在江北立足脚跟是一点,另一点则是因为李东这个家伙向来神神秘秘的。
纵观他的崛起之路,你就会发现,这家伙一路都在成功,很少有失败的时候。
而且每次成功,他都能取得最大的利益。
超市方面先不说,单说地产上面,李东拿下的地皮不多,可拿下的几块地皮,无论哪一块都涨幅惊人。
远的有当时的苏安新城,许圣哲和李东当初都在那赚的盆满钵满。
近的有滨河新区和政务区这两块地皮,同样的,李东也是大赚一笔。
如果再仔细算一下,还有当初远方大厦所在的这块地,同样的,李东也是暴赚。
而他总共才拿下这么多,每一块都是将近翻倍的利润,一次可以说是运气,两次也可以说运气,可每次都如此,一个人的运气能好到这个地步?
自从和李东有过冲突之后,王鹏飞对李东做过深入调查。
再加上坊间传闻,王鹏飞很怀疑,李东有着不为人知的消息渠道,老杜可能是一条线,另外李东恐怕还有别的线。
毕竟老杜这种人物,不可能每件事都会关注。
这也是王鹏飞看重李东的地方,五个亿不是小数目,他要是一点把握都没有,就这么放心和李东合作?
听到王鹏飞问有没有更好的推荐,李东盯着他看了一会,过了一会才道:“有!”
王鹏飞眼睛一亮,连忙道:“李总,那您给指点指点?”
“王总别急,先听我说完。”
李东坐了下来,递了根烟给王鹏飞,自己也点燃一根,抽了几口才道:“既然王总愿意冒险,那咱们就干点冒险的事,恰好我李东也不是那种循规蹈矩的人。
不过在商言商,有时候消息比金钱更重要,一条消息可能会带来天价的利润,王总同意我这个观点吗?”
王鹏飞顿时明白李东的意思了,心里微微琢磨了一下,接着就点头笑道:“同意,当然同意。金钱有价,信息无价嘛。我王鹏飞也不是不识趣的人,这样吧,新成立的公司,李总可以以信息入股,占据5%的股份,你看如何?”
“5%?”
李东淡笑道:“总投资十个亿,5%好像也才五千万,五千万不算太多吧。咱们做的可是房地产,一块地动辄几亿几十亿,有时候一块地就能赚取翻倍的利润,王总觉得五千万多吗?”
王鹏飞脸上的肥肉颤动了一下,这家伙心还真黑啊。
五千万都不满足,这还没开始呢,在消息没得到确认之前,谁敢保证日后是赚是赔。
王鹏飞这次没急着回话,而是一边抽着烟一边开始沉思起来。
李东的消息到底重不重要?
这家伙看重的到底又是哪块地?
小地产商手中的地块虽然不多,可分布却是很杂乱,王鹏飞就算将所有地皮消息都掌握了,可一时间也看不出什么东西。
微微纠结片刻,最后王鹏飞咬了咬牙,赌了!
不就是五个亿嘛!
别说李东自己也投资了,就算他没投资,王鹏飞也愿意赌一把,这家伙就是点金手。
他拿下的几块地都涨幅惊人,难道这一次就变了?
狠狠掐灭烟头,王鹏飞点头道:“10%!李总,你出五亿,占据60%的股份,我占40%。另外,我负责提供团队和运营,这也是不小的开支,日常运营你不用出面,不到必要的时候,我不会去找你。
这条件,你觉得如何?”
“10%?”
见李东一副不满意的样子,王鹏飞手脚都开始颤抖了。
黑心了,真黑了心了!
你大爷的,还没开始呢,10%的股份那就是一个亿了,再加上维持日常开支,这也是好几千万,当真以为我的钱是大风刮来的不成?
王鹏飞自认自己算是比较黑心了,可和李东一比,大巫见小巫啊!
王鹏飞不再吭声了,这事李东要是不说出个道道来,他不会胡乱应承的。
李东见状笑眯眯道:“投资十个亿,一年之后要是利润能翻倍呢?那可是十个亿的利润,王总绝对如何?”
“翻倍!”
王鹏飞感觉自己心脏有些承受不住了,这家伙说的真的假的?
十亿翻倍,那可不是一千万两千万翻倍,一旦翻倍,那可是十亿利润,比得上他半个身家了。
“李总,此话当真?”
“当不当真,就看王总愿不愿意赌一把了。”
“赌一把……”
王鹏飞一脸苦笑,我倒是敢赌,可这也太冒险了吧。
活动了一下筋骨,王鹏飞最终咬牙道:“赌可以,可李总,咱们丑话说在前头,要是达不到这个标准……”
“我概不负责!”
王鹏飞差点一口老血喷出来,这话你怎么有脸说出来?
可看李东那自信满满的样子,王鹏飞最终还是抽动着脸颊道:“我赌,我信李总你!15%,不能再多了,再多我就快被你踢出去了。”
拿出五个亿资金,还得出人出力,结果只占据35%的股份,王鹏飞真的感觉突破自己的底线了。
这在来之前是他没想过的,可现在,他不知道自己怎么鬼使神差地就答应了。
甚至连商量都没有,李东甚至没给出任何承诺,他就答应了。
说完这句话,王鹏飞忽然想给自己一个大耳光,我是不是真的太蠢了?
李东可不管他蠢不蠢,王鹏飞说出15%的时候,李东还有些不满意地摸了摸下巴。
不过再看看王鹏飞的表情,以及自己一个人不见得能做成这事,李东考虑一下才笑道:“敞亮!我之所以选择和王总合作,看重的就是这点,要不然江北这么多地产商,王总可不见得是我的第一合作对象。”
“哈哈哈,那是李总看得起。”王鹏飞说话的时候,情不自禁地擦了把汗。
这家伙太黑了,真的太黑了,下次打死自己也不跟他合作了。
不过,要是真能赚钱,打不死还是可以继续合作的。
两人互相吹捧了几句,李东起身道:“条件既然谈好了,那我也不怕王总反悔,今儿咱们先把目标确定了,回头王总就可以行动了。”
王鹏飞脸颊颤动一下,眼神闪烁着精芒道:“李总痛快!放心,我王鹏飞做生意不是一天两天了,孰轻孰重我分得清。既然答应好了的,回头我就把合同给李总送过去。
做生意图的是长久,我又不是就做这一锤子买卖。”
“行,那咱们闲话少说。”
李东也没在意合同现在签没签,一个消息而已,王鹏飞要真的背信弃义了,那这种人趁早少打交道,日后总有找回场子的时候。
他不怕这种言而无信的小人,反而更怕那种在背后阴人的家伙。
这些念头一闪而逝,李东拿起笔在地图上圈了一个小圈,正色道:“就拿这块地!”
王鹏飞盯着李东的小圈看了半晌,许久才喘气道:“这里?”
“对!”
“这……李总的意思是全部拿下?”
要是只拿下单独一小块地皮,李东没必要这么大张旗鼓的,也没必要筹这么多资金。
可要是全部拿下,那李东这个险也冒的太大了。
王鹏飞一时间有些摇摆,想了想问道:“李总,我要是没看错,这里是位于澜山公园和高新技术产业开发区之间的区域对吗?”
“不错。”
“地图上我看的不太分明,李总这个圈子,囊括多大面积?”
“20平方公里!”
王鹏飞吓了一跳,20平方公里!
这要是换算成亩,那就是3万亩地,2000万平米的面积了。
就算这边地皮价格稍微便宜一些,可一下子拿下这么多地,王鹏飞还是震惊于李东的大手笔。
难怪这家伙要和自己合作,难怪这家伙非要趁这个时候。
毕竟这么大的地皮,早就有地产商买了一部分,而且还不是一家两家,这里因为靠近澜山庄园和澜山公园,加上地势不错,还是比较适合开发的。
大地产商可能看不上这里,可不少小地产商图便宜,之前可是囤积了一部分地。
现在大家刚好遇到了危机,这时候要是从小地产商手中收购这些地皮,也容易许多,价格也便宜不少。
可3万亩地,除非是建超大型小区或者建产业园,要不然这么大的地皮怎么开发?
甚至开发的资金是个天文数字,他们最好的选择就是在地价上浮的时候,转让出去。
可这里的地价真的会涨吗?
王鹏飞没出声,而是盯着地图仔细看了起来,过了一会,王鹏飞又翻看了一下其他几张地图。
大概过了有小半个小时,包间里除了翻动地图和文件的声音,安静的吓人。
“呼!”
半小时后,王鹏飞长舒一口气,问道:“李总,有什么说道吗?”
李东眯着眼笑道:“当然有,难道你以为我就是随随便便画个圈?你刚刚也看了这么长时间了,这里南临高新区,北临新桥机场……”
“等等!”
王鹏飞额头上突然渗出细密汗液,紧张道:“新桥机场?”
“难道王总不知道,去年平川就已经向国家规划申报了,现有的平川机场太过陈旧狭小了,平川正在申报建设新的机场。”
王鹏飞咽了咽口水道:“这事我知道,可不是还没审批下来吗?平川已经有了机场,再说都一年多了,项目还没通过,李总,您赌的不会是机场规划能审批下来吧?”
“这是一点,我赌计划能通过。除了这一点,另外一点你可能没注意到,高新区和西市区最近正在洽谈,准备成立一个新的科技园……”
李东刚说出口,王鹏飞就瞪大了眼睛道:“这事我听人说过一嘴,可我听说,双方还没正式开始洽谈,你怎么……”
他想问李东怎么知道这个计划就能通过?
可一想到李东这家伙总是能提前收到消息,王鹏飞忽然就相信了。
一想到这里即将会成立新的科技园,再加上新机场计划会通过,王鹏飞眼睛都有些发红了。
拿下这块地,那岂是翻倍的事!
如果这两个计划能通过一个,那翻倍就不是问题,要是两个都通过了……
王鹏飞忽然不敢继续想下去了,他眼前忽然呈现出一片金光,好多钱!